5+ рекомендаций по соблюдению расстояния от бани до дома (+7 ФОТО)

Размещение бани на участке

Удачное расположение бани.

Если вы планируете постройку банного комплекса своими руками, то обязательно продумаете все моменты, связанные с размещением этой конструкции и использованием материала для ее строительства. Идеальное размещение банного комплекса – это красивый берег водоема. Очень эффектно смотрятся на фото проекты саун с размещением в живописном месте, а владельцы коттеджей даже заказывают строительство «бани на воде».

Но даже здесь без нормы не обойтись, так как нельзя допустить попадание сточных вод в водоохранную зону, поэтому, сегодня парилки строят на 15 метров от водоема. А если хотите водоем возле сауны, то планируйте открытый бассейн, который будет более выгодным по цене, против огромного штрафа, проплаченного вами за незаконное строительство здания.


Строители рекомендуют возводить баню, если она топится «по-черному» на расстояние от бани до жилого дома 12м. Будет проще для всех, если такое строение находится с той стороны, куда чаще всего дует ветер.

Соблюдение пожарных норм

Важной характеристикой, учитываемой при делении материалов для строительства на классы, является огнеупорность. Это свойство важно учитывать при размещении сауны. Используемые для ее возведения образцы могут быть горючими и негорючими, например, деревянный брус или кирпич. Деление их на классы следующее:

  1. Негорючие включая камень, бетон, кирпич – 1-й класс.
  2. Смешанные, когда деревянные перекрытия комбинируются с элементами из стали – 2-й класс.
  3. Горючие включая древесные материалы и их заменители – 3-й класс.

При выборе того или иного материала важно обратить внимание на деление образцов внутри перечисленных выше классов в зависимости от применения пропитки. Здания с крышами, выполненными из негорючих материалов, следует располагать на расстоянии 6 м между ними. Расстояние от бани до соседнего дома должно составлять 12 м, если крыши построек изготовлены из горючих материалов.

Дистанции между жилым домом из кирпича и крышей из дерева и сауной следует выбирать с учетом вида материала перекрытия или кровли постройки с парной:

  • легковоспламеняющийся – 10 м;
  • горючий – 12 м;
  • древесный – 15 м.

Проектирование бани требует тщательного подхода с соблюдением расстояния между печными установками внутри помещений парной. Оборудование внутри бани должно быть установлено в соответствии со всеми правилами и требованиями санитарной и пожарной безопасности.

При возведении бани следует помнить, что причиной пожара может стать не только контакт дерева с огнем. Вызвать возгорание может длительное нагревание оборудования до температуры более 100 °С. Чтобы не допустить пожара, важно соблюдать не только степень удаленности бани от жилых домов и прочих объектов на участке, но и правильно установить качественное оборудование внутри парной.


Данные нормативы носят характер рекомендаций, тем не менее их нужно соблюдать, чтобы избежать конфликтов с соседями. Часто споры возникают из-за установки глухих и слишком высоких изгородей. Такие разногласия часто переходят в судебные тяжбы.

На каком расстоянии от дома можно строить баню: пожарные нормы СНиП и закон 2020

На каком расстоянии от дома можно строить баню – важный вопрос, от которого зависит комфорт обитателей жилого дома, его эстетичный вид и всесторонняя безопасность. Предусмотренные нормативы рассчитаны на одновременное соблюдение СНиП (строительных норм и правил), СанПиН (санитарных правил и норм), а также требований и правил пожарной безопасности. Выполнение разумной удаленности построек, указанной в правилах, предусматривает в равной степени значимости все необходимые дистанции. Важно соблюдать расстояние от сауны как до своего собственного дома, так и до соседнего дома, в котором проживает другая семья.


Правильно расположить строения на участке – сложный процесс, который требует учитывать множество составляющих.

Правила использования таблицы

Все просто. На практике особых затруднений не возникает:

  • Если у вас деревянная баня, а на участке соседа такая же, то расстояние между ними должно быть минимум 15 метров.
  • Если у вас строение из кирпича, а у соседа каменная баня, то эти объекты должны находиться на отдаленности в 6 метров (как минимум).
  • Если у соседа баня из дерева, а у вас из камня, то придется соблюсти требование о расстоянии минимум в 10 метров.
  • Как видно из таблицы, наиболее распространенным является расстояние в 8 или в 10 метров. Но бывают спорные ситуации. К примеру, сосед уже построил баню чуть ли не у вас под забором.

    Теперь вам придется соблюдать требование о 6, 8 или 10 метрах, т.е. постараться перенести объект чуть ли не за границы участка. К сожалению, иным способом бесконфликтно ситуацию не разрешить.

    Указанные выше правила распространяются на садовые товарищества и дачные домики. Что касается для городской застройки, то выбор противопожарного разрыва регулируется СП 53.13330.

    Минимальная дистанция между объектами, установленная документом, — 8 метров. Если запланируете такое расстояние от коттеджа до бани, то точно не ошибетесь.

    Такое отдаление обеспечивает соблюдение и других требований:

    • необходимость минимального затемнения;
    • соблюдение противопожарного разрыва.

    Есть требования и по тому, где расположить колодец. Нужно, чтобы объект располагался на расстоянии минимум 5 метров от других капитальных строений. Требование связано с тем, что колодец может влиять на несущую способность грунта.

    С пожарными правилами и нормами познакомились. Теперь нужно разобраться с нюансами размещения системы канализации.

    Такое отдаление обеспечивает соблюдение и других требований:

    На каком расстоянии можно строить баню? Нормы расстояний до дома, забора и других объектов

    Большинство владельцев усадеб и дач при возведении бань руководствуются исключительно соображениями комфорта и эстетики.

    О существовании нормативов, регламентирующих расстояния между жилыми и хозяйственными постройками мы с удивлением узнаем после визита пожарного инспектора или повестки в суд.

    Не преувеличивая риск административных санкций, отметим, что в требованиях строительных правил есть рациональное зерно.

    Помимо того, что любая баня – объект повышенной пожарной опасности, ее эксплуатация связана с отводом канализационных вод. И первое, и второе обстоятельство нужно учесть при проектировании размещения бани на участке, чтобы не создавать лишних проблем для себя и своих соседей.

    Как мы видим, данная таблица четко определяет зависимость материала, из которого возведены приусадебные постройки (дом, гараж, сарай и т.д.) и противопожарными разрывами между ними.

    Расстояние между баней и домом соседа

    Я собираюсь построить баню (зеленый участок) на участке СНТ площадью 5.4 сотки и хочу расположить её корректно по отношению к деревянному жилому дому соседа (красный участок). На каком расстоянии от забора и от его дома я должен это сделать, учитывая то, что дом соседа расположен на расстоянии 3 метра от забора, но находится не на линии остальных домов садоводства?

    Если бы дом соседа был на линии всех остальных домов, расстояние между строениями было бы 12 метров, а в данном случае получается 6 метров. В СНТ принята четрехрядная застройка.

    Ответы юристов ( 4 )

    • 2580 ответов
    • 1739 отзывов эксперт

    Олег, здравствуйте. А Правила землепользования и застройки имеются в муниципальном образовании? Какие расстояния предусмотрены в соответствии с градостроительным регламентом для данной территориальной зоны? Я бы на Вашем месте заказала градостроительный план земельного участка. В нем на схеме отображается зона допустимого размещения зданий, строений, которая определяется, исходя, в том числе из расположения строений на соседних земельных участках.

    По вашему совету, я рассматриваю документ “Правила землепользования и застройки на часть территории муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение» “, и вижу там “СХ-2. Зона cадоводческих, дачных объединений”:

    3. Минимальные противопожарные расстояния:
    — между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.
    Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
    4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
    — от жилого дома – 3 м;
    — от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
    от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м.

    Читайте также:  Проектирование пристройки к частному дому

    На основании этого, правильно ли я понимаю, что я могу ставить баню на расстоянии 1 от забора и 6 метров от дома соседа?

    Да, от границы участка баня должна быть расположена на расстоянии не менее 1 м. Что касается расстояния до соседнего жилого дома, то в п.3 указано расстояние, которое должно быть между жилыми домами. В Вашем случае измеряется расстояние между жилым домом и баней, но вряд ли в нормативно-правовых актах Вы его найдете. Поэтому придерживайтесь расстояния не менее 6 м. Что касается СНиП, на который ссылаются некоторые коллеги, то он носит рекомендательный характер и не обязателен к исполнению, поэтому смело можете брать расстояние 1 м. от границы и 6 метров от жилого дома. Но для собственного успокоения я бы все-таки на Вашем месте заказала градостроительный план земельного участка.

    • 1357 ответов
    • 667 отзывов

    Добрый день, Олег.

    Нужно руководствоваться следующим документом:

    СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”

    Сначала нужно соблюсти расстояние до границы земельного участка:

    6.7*. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
    от жилого строения (или дома) — 3;
    от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;от других построек — 1 м;
    от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
    от кустарника — 1 м.

    Теперь о расстояниях между постройками:

    6.8*. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;до душа, бани (сауны) — 8 м;
    от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
    Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

    Т.е., резюмируя, от бани до дома соседа — не менее 8 м, от бани до границы участка — не менее 1 м

    Вот пример судебной практики, где за нарушение указанного СНиПа, обязали передвинуть сарай на 1 м:

    Определение Ленинградского областного суда от 07.10.2015 N 33-4922/2015

    Удовлетворяя требования Б. в части переноса строения на 1 метр от смежной границы земельных участков суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что материалами дела (в частности судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизами) подтвержден факт того, что спорная постройка не отвечает требованиям п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97». Данные правила устанавливают, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: других построек — 1 м и скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

    Ценное замечание, спасибо! Но здесь, вероятно, дело было именно расстоянии менее 1 метра от забора — а это уже криминал совсем.

    • 7567 ответов
    • 3132 отзыва

    Уважаемый Олег! Здравствуйте! Баня из чего? Если деревянная, то могут быть вопросы, так как минимальный противопожарный разрыв между деревянными сооружениями 18 м. Здесь скорее надо посоветоваться с инспектором Госпожарнадзора УМЧС России по Вашему региону.

    При этом имейте в виду следующее: на строительство бани разрешения получать не надо (см. ч.17 ст.51 ГрК РФ).

    Вместе с тем градостроительный план получать надо (см. ст.57.3 ГрК РФ).

    В принципе, как верно отметила уважаемая коллега, надо смотреть местные ПЗЗ плюс местный градостроительный регламент.

    Я рассматриваю документ «Правила землепользования и застройки на часть территории муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение» », и вижу там «СХ-2. Зона cадоводческих, дачных объединений»:

    3. Минимальные противопожарные расстояния:
    — между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.
    Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
    4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
    — от жилого дома – 3 м;
    — от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
    от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м.

    На основании этого, правильно ли я понимаю, что я могу ставить баню на расстоянии 1 от забора и 6 метров от дома соседа?

    Олег, это противопожарные нормы позволяют распологать на расстоянии 6 м, а СНиП (социально-бытовые нормы) указывают на 8 м. И в случае несоблюдения этого требования сосед может через суд обязать Вас снести баню, как возведённую с нарушением СНиП.

    Уважаемый Олег! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег. да и к Вашим уточнениям: исходя из ПЗЗ и положений федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ

    (ред. от 29.07.2017) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» — да, но с учетом градостроительных норм. То есть берем 8 м.

    Вроде понятно: я соблюдаю градостроительные и пожарные нормы, но не прохожу по санитарным, так?

    Но есть, возможно такой нюанс: СНиП 53 говорит про 8 метров в пункте 6.8, но там в пункте 6.1. указано «Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.», а у меня меньше, 0.054. Возможно, этот СНИП не работает для меня?

    Согласно п.1 ст.16.1 Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании»

    федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

    В силу п.4 ст.16.1 указанного Федерального закона неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов.

    СНиП 30-02-97*включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.03.2015г. №365 (указанные СНиП поименованы в пункте 199 Перечня)

    Вот пример судебной практики, где за нарушение указанного СНиПа, обязали передвинуть сарай на 1 м:

    Расстояние между баней и жилым домом на своем или соседском участке

    Минимальные дистанции утверждены правительством из соображений безопасности и соблюдения правовых норм законодательства, включая требования, без соблюдения которых недвижимость не может получить статус жилой. Правила устанавливаются для всех без исключения и отображены в соответствующих СНиП. Именно на них приходится ссылаться, начиная с самых первых этапов планирования строительных работ.

    Учитывать нужно множество факторов, включая и то, что расположение жилых построек на участке непосредственно зависит от того, какой материал был выбран для строительства. Однако не менее важно помнить, что бани и сауны относятся к объектам с повышенным риском возгорания, поэтому пренебрежение правилами может привести к весьма серьёзным последствиям, куда худшим, чем штраф.

    Читайте также:  Оптимальная толщина стен бани из бруса

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Требования к размещению бани на участке: нормативы ИЖС и СНТ

    Чтобы избежать различных штрафов и взысканий со стороны органов надзора, рекомендуют соблюдать нормативы относительно размещения банного помещения во дворе собственного участка. В данной ситуации соблюдаются следующие предписания законодательства.

    1. При строительстве функционального сооружения хозяин дома должен руководствоваться требованиями СНиП в редакции 2018 года. Это необходимо для того, чтобы знать, на каком расстоянии можно строить баню. В случае нарушений, судебная власть берёт за основу информацию из этого издания.
    2. Требование к санитарным и противопожарным нормам. С их учётом владелец строения принимает во внимание мнение смежных собственников дворовых участков. На основании этого всегда соблюдается минимальное расстояние от бани до забора с учётом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
    3. Установленная граница между земельными участками представляет собой ориентир. При этом необходимо учитывать расположение строения по отношению к забору соседа. Это актуально, если у каждого из владельцев устроена личная изгородь собственного участка.
    4. При судебном разбирательстве обязательно учитываются требования норматива СНиП 30-02-97 с обновлениями в 2018 году. Анализируется, насколько соответствуют данные тем, что прописаны в пункте по поводу расстояния расположения бани на участке от границ.
    5. Регламент СНиП предусматривает строго 3 м от изгороди при возведении крайней стенки банного помещения. Если же на участке в качестве канализационного отвода от бани необходимо выкопать колодец, то для этого отступают ещё 5 метров от границы соседнего участка. Расстояние от забора до бани в деревне имеет некоторые отличия. Это зависит от площади населённого пункта.

    В любом случае, сооружение, независимо от того, из каких материалов возведено, должно отличаться экологичностью и безопасностью. Все риски, в плане возгорания, стараются свести к минимуму. Поэтому избегать норм по размещению нерационально, особенно, если это касается вопроса, сколько отступать от забора при строительстве бани.

    В любом случае, сооружение, независимо от того, из каких материалов возведено, должно отличаться экологичностью и безопасностью. Все риски, в плане возгорания, стараются свести к минимуму. Поэтому избегать норм по размещению нерационально, особенно, если это касается вопроса, сколько отступать от забора при строительстве бани.

    Нормы строительства

    Санитарные нормы и правила устанавливают расстояния от бани до различных объектов строительства и других значимых объектов на участке.

    При расположении бани на приусадебном или данном участке необходимо соблюсти следующие нормативы:

    • от уличной дороги – от 5 м;
    • от кустарников – 1 м;
    • от средних деревьев – 3 м;
    • от высоких деревьев – 4 м;
    • от озера, реки, пруда или других водоемов – 5 м;
    • от рощи, леса, бора и других скоплений деревьев – 15 м;
    • от деревянных построек – 15 м;
    • от деревянных строений с негорючими перекрытиями – 10 м;
    • от кирпичных и каменных сооружений – 6 м.

    Данные нормы являются федеральными рекомендациями. Они не носят обязательного характера. Однако региональный законодатель может устанавливать свои требования. Поэтому перед возведением бани на участке необходимо дополнительно уточнить нормы в местной администрации.

    Важно! Правом на согласование проекта наделяется архитектурный отдел местной администрации.

    Где и как можно выстраивать по СНиП

    На каком расстоянии от забора можно построить баню? По существующим правилам, которые были изменены в 2015 году, баню можно строить практически на любых типах землевладения. Для этого хватит соблюдения действующих строительных норм, противопожарных и гигиены. Далее такое положение снова потребовало работы законодателей в 2017 году. Принятие изменений спустя 3 года привело к внесению дополнительных коррективов в эксплуатационные правила земельного надела. Сейчас же на дачном участке можно выстраивать не просто бани, а еще и жилые загородные дома, а при отсутствии регистрации уже имеющейся постройки с площадью меньше 50 м 2 , на даче признано наличие садовых домов. Последнее понятие законодательно определено как новый термин. На ДНТ территории может быть только огородничеств или некоммерческое садовое товарищество, принадлежность к ИЖС, ЛПХ, частным владениям в поселках городского типа, деревнях, городской черте, предполагает возможность строительства жилого дома.

    Раньше на определенных видах собственности разрешались лишь временные постройки, а нынешний год откроет возможность для бывших кооперативов дачи и СНТ даже получить регистрационный адрес. Это будет обозначать, что земля может быть применена для любых построек, если они требуются для жизненного обеспечения. Менталитет российский граждан редко позволяет обойтись без банного помещения для построившегося свой частный жилой дом. Минимальная дистанция между домами в зависимости от огнеустойчивости, а на видео ниже о минимальном отступе на участке при возведении построек.


    Обратите внимание, что в большинство способов не учитывать какого-то фактора, который в дальнейшем может вызывать не просто иск со стороны соседей, а еще и претензии, предъявленные СНТ или даже органами самоуправления в деревне или городе.

    Как исключить затенение соседней территории

    Соблюдение противопожарных норм имеет такое же значение при проектировании построек, как и учет расстояния до ограждений между усадьбами. Главным условием является минимизация затенения участка, соседствующего с вашим. Поэтому правилами предусмотрена необходимость обустройства бани на удаленности 3 м от ограждения соседней усадьбы. А вот расстояние до границ участка, прилегающих к внешним дорогам или проездам, определено в 1 м.

    Минимальное растояние от дренажной траншеи до забора соседнего участка

    Для эксплуатации бани необходимо предусмотреть отвод воды из системы канализации. Требования, которые должны быть учтены в этом случае, описаны в СП 53.13330.2011. Если дренажная траншея заполнена смесью фильтрующего типа в составе гравия и песка, то она должна быть удалена от ограждения соседнего дома на 1 м.

    Соблюдение минимальных расстояний размещения сооружений имеет важное значение. Это связано с риском административных штрафов, проблемами с соседями, а также с элементарными требованиями личной безопасности.

    Расстояние от бани до естественных водоемов

    Если участок непосредственно примыкает к какому-либо естественному водоему, будь то озеро, река или даже пруд, не стоит рассчитывать на строительство бани прямо на берегу. Расстояние от любых построек до естественных водоемов, во-первых, также должно соответствовать законодательным нормам, и, во-вторых, зависит от состояния грунта прибрежной зоны.

    При строительстве бани рядом с естественным водоемом можно столкнуться со следующими проблемами:

    • Высокий уровень грунтовых вод. Стоимость устройства фундамента на «болотистых» участках, насыщенных влагой из-за близости к водоемам, увеличивается в несколько раз. Даже для простейшего строения, такого, как баня, придется сооружать свайный фундамент, что влечет за собой дополнительные расходы. Если же сэкономить на основании, рано или поздно постройка «поплывет» вместе с грунтом.
    • Необходимость укрепления береговой линии. Планируя строительство бани непосредственно на берегу, помните о том, что береговая почва особенно уязвима для эрозии – и, например, работы по устройству свайного фундамента могут привести к обрушению склона.

    В связи с этим оптимальное расстояние от бани до берега естественного водоема – 20-30 метров. На таком расстоянии строить баню абсолютно безопасно.

    Еще один норматив, регулирующий расстояние от бани до береговой зоны – Водный кодекс РФ в действующей редакции от 28.06.2014. Согласно этому документу, участок земли, идущий вдоль береговой линии любого естественного водоема, предназначен для общего пользования – а значит, огораживать его или каким-то иным способом ограничивать доступ к этому участку запрещено. Ширина береговой полосы для общего пользования – 20 метров. Единственное исключение – каналы, мелкие речки и ручьи протяженностью не более 10 километров. В таком случае ширина береговой полосы приравнивается к 5 метрам.

    Читайте также:  Как выбрать автоматический выключатель по току, сечению кабеля, мощности

    Еще один норматив, регулирующий расстояние от бани до береговой зоны – Водный кодекс РФ в действующей редакции от 28.06.2014. Согласно этому документу, участок земли, идущий вдоль береговой линии любого естественного водоема, предназначен для общего пользования – а значит, огораживать его или каким-то иным способом ограничивать доступ к этому участку запрещено. Ширина береговой полосы для общего пользования – 20 метров. Единственное исключение – каналы, мелкие речки и ручьи протяженностью не более 10 километров. В таком случае ширина береговой полосы приравнивается к 5 метрам.

    Игра в пятнашки: где поставить баню

    Баня — объект совсем непростой в плане выбора места, ведь ее на участке надо расположить так, чтобы она соответствовала и градостроительным нормам (отстояла на положенное расстояние от дома и от границы соседского участка), и санитарно-эпидемиологическим (ведь это сооружение, от которого отходят стоки), и противопожарным (ведь если в ней топится печь открытым огнем — существует серьезная опасность возгорания). Требования эти регламентируются в основном СНиП 30-02-97 (в актуализированной их форме), СП 11-106-97 и некоторыми другими документами.

    • Расстояние от жилого дома до бани (сауны) должно составлять не менее 8 метров.
    • Сбор и обработка стоков от бани или сауны проводится «в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка».
    • Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра. При этом скат крыши должен быть спроектирован так, чтоб дождевые стоки не проливались с него на соседский участок.
    • Если рядом лес, то до лесного массива до бани должно быть не меньше 15 метров.

    Фото mfcgos.ru

    • Если к участку примыкает природный водоем, то забудьте мечты о том, чтоб выбегать из бани прямо на мостки и прыгать в реку в чем мама родила. Для этого придется пробежать минимум 20 метров (такова ширина береговой полосы, которая должна быть оставлена для общего пользования). Это — требование Водного кодекса РФ .
    • Если на участке есть колодец или водяная скважина, то баню надо отнести от него минимум на 12 метров — чтобы стоками не загрязнить водоносный горизонт. Правда, это не регулируется законодательными нормами, но делать так рекомендует большинство специалистов.
    • И, наконец, ваша баня должна располагаться минимум в 5 метрах от дороги и от красной линии (если она проходит где-то рядом).

    По актуализированному СНиП, в границах одного участка противопожарные расстояния не нормируются — то есть вы можете спокойно поставить сарай, баню и, скажем, беседку вплотную друг к другу. Важно лишь выдержать расстояние минимум в 8 метров от жилого дома и необходимые отступы от соседских участков. Поиграв в пятнашки таким образом, вы можете найти идеальное место для своей бани.

    Вы спросите: а как же с банями, пристроенными к дому? В этом случае СНиП, устанавливающий расстояния для отдельно стоящих построек, ничего не говорит. Так что такую баню нужно учитывать в общей площади — несмотря на то, что она будет представлять определенную пожароопасность (особенно если в ней будет стоять дровяная печь), это будет неотрывная часть вашего дома.

    В Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Фото: pixabay.com

    Эксперты советуют вход в помещение бани ориентировать на южную сторону (потому что здесь больше солнца, а значит, зимой копится меньше снега). Окна лучше размещать на западе или на юго-западе (так будет обеспечиваться максимум освещенности). И еще один важный совет: из окон дома должно быть хорошо видно вашу баню и вход в нее: в случае, если случится возгорание, лучше увидеть это сразу, а не ориентироваться на столб густого черного дыма, идущего откуда-то из-за угла.

    И еще один вопрос: что будет, если вы поставите баню не в соответствии со СНИПами и не будете ее регистрировать? С большой вероятностью, до поры до времени ничего. Но возможны несколько вариантов: когда нарушение откроется, вам грозят разнообразные санкции — от штрафа до постановления снести баню как незаконную постройку.

    • На вас «стукнут» зоркие соседи, которые увидят, что расстояние между домом и баней меньше 8 метров.
    • Еще хуже, если зоркие соседи решат, что ваша баня, построенная ближе, чем следует, от их забора, нарушает их права на комфортное проживание на участке. Например, зимой с крыши бани на их участок падает снег, второй этаж (если он есть) затеняет их клумбы, а дым из печной трубы идет прямиком к ним в беседку. Они вправе подать в суд, если есть нарушения по расположению, и суд вполне может обязать вас снести ваш источник здоровья и молодости (коль скоро его нельзя перенести в другое место).
    • О нарушении узнают органы Росреестра, причем пути их неисповедимы: например, в Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Некоторые предприимчивые землевладельцы «спасаются» от таких фотографий размещением бутафорской травки на крышах самовольно построенных «апгрейдов» своего участка.

    Вооружившись техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Фото Гуландам Фатхуллиной

    Для этого вы должны сперва вызвать на участок кадастрового инженера. Он измерит вашу баню и составит ее технический план: где она размещена (с четкими геодезическими координатами), как расположены помещения внутри, как она ориентирована по сторонам света.

    Пакет документов для регистрации

    Перед обращением в уполномоченные органы, следует подготовить:

    1. Паспорт хозяина. Если обращаться будет представитель, необходима нотариально заверенная или генеральная доверенность.
    2. Заявление по установленному образцу. Обязательно указывается адрес будущей постройки.
    3. Документы, подтверждающие право собственности (это выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
    4. Межевой план участка.
    5. Разрешение на строительство (если постройка капитальная).
    6. Проектная документация. Здесь указываются технические параметры будущей постройки, размеры, число помещений, оборудование для организации отопления. А также выбранные стройматериалы.
    7. Данные по инженерным коммуникациям. Здесь указываются схемы расположения систем отведения стоков, дренажа.
    8. Квитанции, доказывающие оплату государственной пошлины.

    Завершив строительство, владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки. После чего – объект регистрируется в Росреестре.

    Новый законопроект действует с 1 марта 2019 года. С этой даты все постройки, относящиеся к капитальным, но не прошедшие госрегистрацию, считаются самовольными.

    Лучшие места для бассейна

    Излюбленная процедура многих банщиков – охлаждение в бассейне после парной. Некоторые располагают этот водный атрибут прямо внутри помещения, другие же оборудуют небольшой открытый бассейн недалеко от домашней сауны непосредственно на участке. В случае основательной постройки искусственного водоема с надежным фундаментом, нужно придерживаться следующих рекомендаций:

    1. Отступить минимум 200 см от новых построек.
    2. Соседский забор должен находиться на расстоянии хотя бы в 1 м.
    3. Не должен создавать препятствий в доступе к хозпостройкам на участке.

    Исходя из практических соображений, для бассейна, так же как и расстояние бани до забора соседей, рекомендуется определять не меньше трех метров. Ведь возможный детский шум или «культурный отдых» могут вызвать определенное раздражение и послужить поводом для возникновения конфликтных ситуаций.

    Важно! Для усадеб в черте города, а также загородных дач определено единое минимальное противопожарное расстояние – 8 м.

    Ссылка на основную публикацию