Бизнес план по открытию сауны-бани с нуля

Как раскрутить баню, сауну с нуля: маркетинг и реклама бизнеса

Рекламу бани, сауны можно начинать за 1-2 недели до открытия.

Стандартными методами раскрутки подобных заведений являются:

  • Раздача флаеров.
  • Расклейка объявлений.
  • Реклама в СМИ и транспорте.
  • Подача объявлений на местных онлайн-форумах (в интернете).

Никто не отменял и «сарафанное радио». Как показывает практика, оно неплохо работает в целях привлечения клиентов.

Справка: Актуальным для любого бизнеса будет разработка рекламных акций, к примеру, «два часа по цене одного», система скидок для лояльных клиентов, различные бонусы.

Если создать для посетителей комфортные условия, то конкуренты их вряд ли переманят.

После вычета ежемесячных затрат остается 54 150-448 150 руб. За год доход составит 649 800-5 377 800 руб. При таком раскладе предприятие окупит себя за 1,2-4 года. Правда, мы рассмотрели идеальный вариант посещений бани. Однако не стоит забывать, что за пользование банными принадлежностями также может взиматься плата, а это еще дополнительный доход.

1.Резюме проекта

Цель проекта – открытие банного комплекса в Ростове-на-Дону, состоящего из двух бань в традиционном русском стиле.

Проект предполагает строительство сруба с двумя основными банными зонами, включающими каждая по одной парильне, по одной помывочной комнате, одной комнате отдыха. Также комплекс предусматривает общий санузел и гардероб с прихожей. Конкурентным преимуществом является схема семейного бизнеса: банный комплекс расположен на участке при частном домовладении собственника проекта. Все основные функции по поддержанию бани в рабочем состоянии и оказание основных услуг осуществляют собственник проекта и члены его семьи, а также два администратора, работающих посменно. В связи с семейным форматом проекта, отпадают такие постоянные расходы, как плата за аренду помещения, а также сокращаются издержки на заработную плату парильщику, массажисту, уборщику и т.д.

Основные услуги банного комплекса:

1. Почасовая аренда бани (минимальный заказ – от 2 часов)

2. Услуги банщика (пропарка)

4. Пилинг, обертывание

5. Аренда беседки и мангала

6. Продажа закусок и прохладительных напитков

Открытие банного комплекса потребует 3 454 000 руб. Около 43% стартовых инвестиций или 1 500 000 руб. планируется привлечь из собственных накоплений, 57% или 1 954 000 руб. составят заемные средства. Ставка кредита составит 22%. Срок кредита 2 года с отсрочкой первого платежа на 3 месяца.

*данные на 3 год работы

Срок запуска проекта до начала старта продаж составит 12 месяцев, что обусловлено необходимостью усадки сруба. Основные строительные работы планируется завершить в срок 4 месяца, до выхода на рынок осуществляются отделочные работы, дизайн помещения, оснащение оборудованием, тестирование парильни. Выход на плановый объем продаж запланирован на 3 месяц работы.

5. Аренда беседки и мангала

Успешная сауна: бизнес-план с расчетами


Рассказывать о своем заведении нужно задолго до его открытия посредством СМИ и социальных сетей, чтобы люди ждали появления новой сауны. Чем интереснее будет описание и больше типов парных, тем охотнее люди к вам пойдут. Дополнительные услуги, различные акции, клубные карты, собственная парковка помогут заинтересовать клиентов.

Помещение и оборудование

Лучше будет, если вы построите здание для сауны или бани с нуля, т.к. при перепланировании готового помещения и проведения в нем ремонта у вас могут возникнуть различные проблемы. Использовать для открытия помещение, где раньше была баня или сауна, также совсем не рентабельно, так как высокая влажность намного увеличит стоимость ремонта.

Начинать можно с площади 100 кв. метров, 5-ти метрового бассейна и парилки от 13-14 кв.м.

Обычно помещение делят на сектора: общая парилка и номера. Номера сауны бывают полулюкс и люкс. Основное различие между номерами люкс и обычными – расположение в одном помещении инфраструктуры. В люксе есть бассейн, раздевалка, парная, комнаты отдыха и общий зал там зонируется отдельно. В обычных номерах есть только душ, бочка и туалет, а бассейн сауны находится на улице.

Полулюксы оснащают парными с камнем и печкой на дровах, а люксовые комплексы инфракрасными электрическими саунами. Для людей, которые не любят мокрый пар, делают небольшой вариант парной с сухим паром.

Расходы на оснащение сауны будут достаточно серьезные. Их можно разделить на два вида: разовые и рассходники. Разовые приобретения – печи, декор, мебель, оборудование для бассейна. Рассходники в сауне и бане – веники, рукавицы, запарники, одноразовые тапочки, черпаки, полотенца. Стартовать можно с суммы примерно 400-600 тыс. рублей (стоимость здания в этот расчет не входит).

Вообще всё зависит от вашего города и спроса на данные услуги саун, ведь в крупных городах есть крупные сауны и бани, которые работают круглосуточно и персонала у них больше. Но, в это же время, в малых городах бывает часто, что бани работают всего лишь по 12 часов и персонала у них меньше, т.к. часто один человек совмещает в себе несколько должностей.

Этап 5 – продвижение и реклама

К рекламе стоит подойти серьезно. Не важно, какой формат бани вы будете делать, общественный или индивидуальный. Используйте наружную рекламу, а также в сети интернет. Создайте бонусы постоянным клиентам.

Как можно привлечь больше людей:

  • бонусы и скидки постоянным клиентам;
  • абонементы на безлимитное посещение;
  • программы улучшения здоровья;
  • семейные, скидочные купоны.
  • бонусы и скидки постоянным клиентам;
  • абонементы на безлимитное посещение;
  • программы улучшения здоровья;
  • семейные, скидочные купоны.

Какие документы потребуются для открытия бани

Открывая баню, лучше регистрироваться как ИП, а налогообложение выбрать ЕНВД, Код ОКВЭД нужен 93.04, так как в этот раздел включена деятельность, направленная на улучшение здоровья, физического состояния и обеспечения комфорта, куда входят турецкие бани и сауны, а также парные. Номер по ОКУЕ — 019100

После регистрации готовится пакет документов:

    копии учредительных документов; копия свидетельства о постановке на учет в налоговую; разрешения от СЭС и Госпожнадзора; паспорт из БТИ; договор аренды помещения или документы на собственность; копия письма из Госкомстата; копия карточки регистрации; договоры на вывоз мусора, водоснабжение, отопление, электроснабжение.
Читайте также:  Печь для бани Тунгуска: характеристика и отзывы

Ориентировочно на оформление документов потребуется 25000 рублей.

Для бизнеса с нуля подойдет небольшая баня площадью 100 кв. м. с бассейном ( 6 кв. м.) и парной (12 кв. м). В бане будут также предусмотрены общий зал, раздевалка, комната отдыха, помещение для СПА и массажа, терраса.

Характеристики сауны

Ниже приведены основные характеристики сауны и имеющегося в ней оборудования:

  • Согласно схеме в сауне одновременно может находиться до 10 человек.
  • Температура в сауне-парной – 100 оС.
  • Объем бассейна – 12 м3.
  • Общая площадь помещения – 80 м2.
  1. Заработная плата 40 тыс. руб. оклад персонала + 5 % от выручки.
  2. Арендная плата составляет 510 рублей за квадратный метр в месяц, что при площали помещения в 100 кв.м. составит 51 тыс. руб.
  3. Административные расходы включают в себя затраты на мелкий ремонт и замену посуды и составляют в среднем в месяц 5 тыс. руб.
  4. Оформление отчетности предполагает наем бухгалтера по договору гражданско-правового характера для оформления и сдачи персонифицированной и налоговой отчетности. Услуги бухгалтера составят также 5 тыс. руб. в месяц.
  5. Коммунальные услуги включают в себя:
    1. Холодная и горячая вода. Вместимость бассейна – 12 м3, смена воды 8 раз в месяц, всего – 96 м3, в том числе холодная вода – 67 м3, горячая вода – 29 м3. Расход воды в душевых – 16 м3 в месяц, в том числе холодная вода – 8 м3, горячая вода – 8 м3. Всего за месяц расход воды составит 112 м3, в том числе холодная вода – 75 м3, горячая вода – 37 м3. Тариф на холодную воду – 27,32 руб., на горячую воду – 93,33 руб. Итого за воду в месяц: 75 * 27,32 + 37 * 93,33 = 5,5 тыс. руб.
    2. Канализация 112 м3, тариф 17,3 руб. Всего: 112 * 17,3 = 1,9 тыс. руб.
    3. Электроэнергия. Инфракрасная сауна потребляет 34 кВт/час, освещение – 2,2 кВт/час. Насос в бассейне – 18 кВт/час. Время работы сауны в месяц – 206 часов. Тариф – 1,81 руб./кВт. Всего потребляется за месяц – 216 * (34 + 2,2 + 18) * 1,81 = 21,2 тыс. руб.
    4. Всего коммунальных услуг – 5,5 + 1,9 + 21,2 = 28,6 тыс. руб. в месяц.
  6. Оплата процентов по кредиту: 20 %.в год от суммы кредита 1260 тыс. руб. * 70 % = 882 тыс. руб. В месяц: 882 * 20 % / 12 мес. = 14,7 тыс. руб.
  7. Закупка расходных средств. Долговременные средства: тазики, шапки для парной, простыни, полотенца, кратковременные: отдушка для сауны, стиральный порошок, чай, сахар, кофе – 1,8 тыс. руб. в месяц.
  8. Прочие затраты на непредвиденные расходы – 5 тыс. руб.

3. Описание рынка сбыта

Для того чтобы выстроить свою эффективную бизнес-стратегию на рынке бань, саун и СПА салонов, предприниматель должен иметь четкое представление о таких параметрах, как динамика рынка, его емкость и степень конкуренции.

Общая характеристика рынка и его динамика. Начиная с посткризисных 2008 −2010 гг. рынок бань, саун находится в постоянном восходящем тренде, прибавляя в среднем по 1-2% в год. Даже несмотря на некоторый спад спроса на услуги саун в 2017 году, общая капитализация рынка достигла в среднем по стране отметки почти 26 млрд. рублей, и это без учета услуг бань в фитнес—центрах, спортивных клубах и туристических базах. С учетом прогноза, до 2020 года следует ожидать еще 10% прирост рынка, что позволяет говорить о том, что рынок СПА-салонов и бань пока еще далек от своего насыщения. Также следует обратить внимание и на такой параметр, как общее количество бань в основных регионах страны. Средний дефицит бань и саун по регионам составляет порядка 300-500 единиц. Это также говорит в пользу того, что любой предприниматель, кто входит в этот рынок, пока имеет все шансы найти свою нишу и своего клиента.

Емкость рынка. Она определяется тем, какое потенциальное количество клиентов может воспользоваться услугами сауны. Основная целевая аудитория клиентов принадлежит к среднему классу. Доля рынка таких клиентов может составить максимум 30% в столичных регионах и областных (краевых) центрах и не более 20% в остальных городах и населенных пунктах. Но даже с учетом такой доли можно рассчитывать в городе с населением 100 тысяч чел. на клиентский сегмент в 20 000 человек. Однако тут есть такой фактор, как частота посещаемости. В среднем по стране посещаемость находится на уровне 1-2% от всего количества жителей. Это те люди, кто хотя бы раз в неделю посещает сауну. Для небольшого города с населением 100-300 тысяч чел, следует рассчитывать на емкость рынка в 2000 человек каждую неделю.

Конкуренция. На рынке бань, саун и СПА—салонов, несмотря на определенный дефицит подобного рода услуг, все же имеется конкуренция, которая в основном представлена крупными спортивно-оздоровительными комплексами, гостиницами. Однако их влияние на рынок небольших саун минимально, так как для подобных компаний баня не является основным источником дохода. Следственно, небольшие сауны могут в основном конкурировать между собой, деля рынок пропорционально.

Таким образом, можно сделать вывод, что существующая положительная динамика спроса на рынке бань и саун позволит обеспечить емкость рынка достаточную для занятия своей ниши небольшой сауне. Такая емкость рынка оценивается в пределах 1-2% от всего количества жителей города или поселения.

  • собственный интернет сайта, где будет демонстрироваться не только интерьер сауны, перечень услуг и прейскурант, но и клиенты могут оформить предварительный заказ и произвести оплату. Также сайт будет служить хорошей онлайн площадкой для обмена мнениями с клиентами. Естественно такая атмосфера открытости вызывает больше доверия у клиентов, которые привыкли зарабатывать деньги своим умом и трудом. Стоимость создания небольшого сайта может составить от 25 тысяч рублей.
  • оциальные сети: создание своих страниц и аккаунтов в «Фейсбуке», «В контакте» и других подобных формах сетевого общения;
  • СМИ — печатные и электронные. Однако доля их в общем рекламном бюджете будет невысока (не более 10%), так как основная целевая аудитория, как правило, находится вне информационного поля печатных СМИ и ТВ;
  • оформление внешнего вида и фасада сауны, создание привлекательной цветовой вывески и подсветки в вечернее время.
Читайте также:  Фундамент своими руками для бани: пошаговая инструкция, как правильно сделать ленточный фундамент под баню, как

Запариваем веник

Готовый веник перед использованием необходимо хорошенько распарить. Если этого не сделать, слишком острые иголочки могут повредить вашу кожу. Положите веник в горячую воду, подержите его минут 20, за это время не только размягчатся жесткие ветки, но и воздух насытится ароматным хвойным запахом. Дышите полной грудью, пусть насыщенный фитонцидами воздух проникает в самую глубь ваших легких. Он сейчас необычайно чист и полезен.

Достаточно редкий экземпляр в парной – веник из можжевельника. Для бани он слишком колюч. Если решитесь попариться им, не удивляйтесь, что ваше тело будет покрыто мелкими красными точками. Чтобы его использование было более комфортным, необходимо, чтобы банщик едва касался им кожи. В противном случае ощущения будут не из приятных.

Хвойные веники и их полезные свойства

Несмотря на то, что хвойные веники для бани не так распространены, как традиционные лиственные (берёзовый или дубовый), эффект, который они дают во время парной процедуры, может оказаться куда более сильным. Впрочем, популярность тех или иных видов банных веников во многом обусловлена чисто географическим фактором.

Скажем, для жителей Сибири хвойный веник является самым обычным и доступным, по вполне очевидным причинам. Однако, в сравнении с лиственными, разнообразие хвойных веников не столь велико. Чаще всего это пихта, сосна, ель, кедр, туя. И здесь также выбор в первую очередь определяется доступностью географическим положением местности и произрастающими в непосредственной близости породами хвойных деревьев. И только во-вторых личными пристрастиями.

Важная и интересная черта хвойных веников состоит в том, что используют их только в свежем виде, не сушат и не заготавливают впрок. Объяснение тому простое при высыхании хвоя теряет аромат, полезные свойства и быстро осыпается. Зато хвойные веники доступны круглый год и совершенно не требуют хлопот, связанных с сушкой и хранением.

Хвойные веники для бани

Колючие хвойные веники мало популярны у обывателей, скорее – это профессиональный инструмент. При правильном использовании веники из сосны, пихты, кедра и других хвойных деревьев способны забрать усталость, стресс и недомогание. В народе верят, что их применение способствует долголетию, поскольку очищает энергетическую оболочку и изгоняет любую болезнь. Однако при работе с такими вениками важно вовремя остановиться. Забрав все лишнее, хвоя начнет вбирать «полезное» и может оставить вас в буквальном смысле без сил на долгое время.

Хвойные веники применяют на растущей фазе Луны, вяжут непосредственно перед баней и не хранят, так как хвоя в любых условиях без живого дерева осыпается. Для веников выбирают молодые светлые веточки, растущие в тени, на которые не попадают прямые лучи солнца – они самые нежные и не способны повредить кожу.

Вяжут веник очень плотно, закрывая рукоятку тканью или веревкой полностью. Это необходимо для защиты рук банщика, поскольку под воздействием температуры хвоя начинает интенсивно выделять смолу, которой можно обжечься. Смола, попадающая на кожу во время парения, не причиняет вреда и легко отмывается с мылом или ватой, смоченной в спирте. Перед парением веник запаривают в крутом кипятке в течение 10 – 25 минут, пока не размягчится хвоя.

Массаж хвоей – завершающий этап банной процедуры. В последний заход в парную следует полежать минут 5 и только потом начинать массаж, состоящий в основном из поглаживаний и прикладываний, но ни в коем случае из хлестков. Для очень чувствительной кожи проводят «пассивный массаж»: хвойные ветви кладут на полок, накрывают тканью и ложатся на этот своеобразный матрас париться.

Самый эффективный их всех хвойных веников. Прекрасное массажное средство для больных ревматизмом, невралгией, радикулитом, подагрой и страдающих болями в позвоночнике.

Смолистые вещества, содержащиеся в хвое, раздражают кожу, стимулируя потоотделение и увеличивая кровообращение глубоко в мышцах и даже во внутренних органах. Эти же смолистые вещества обладают дезинфицирующим свойством, очищают кожу от болезнетворных микробов. Пихтовое масло и дубильные вещества пихты при парении с веника проникают в поры тела и способствуют избавлению от кожных заболеваний.

Большое количество эфирных масел способствует улучшению дыхания и излечения от респираторных заболеваний. Запах пихтового веника используется в качестве мощного психостимулятора. Очень хорош пихтовый веник при стрессе, чувстве тревоги, нервозности и нервном истощении. Вообще пихта является классическим натуральным релаксантом. Она помогает снять внутреннее нервное и мышечное напряжение, успокоиться, расслабиться. Также пихтовое масло обладает эротическим действием за счет повышения общего тонуса и гармонизации настроения.

При неумелом использовании можжевеловым веником очень легко поранить кожу. Необходимо, чтобы банщик едва касался им кожи. Но неудобство сполна возмещается его пользой.

По бактерицидным свойствам можжевельник не имеет себе равных. В недавнем прошлом хирурги стерилизовали в можжевеловом масле нити для зашивания ран.

Люди суеверные, считают, что дым можжевеловых веток способен снять порчу и изгоняет злых духов. Для нас же его ценность заключается в запахе, способном подарить уверенность в своих силах, излечить от меланхолии. Благодаря ему можно уберечься от гриппа и других простудных заболеваний. Известен можжевельник и своим полезным воздействием на легочных больных. Помогает он и при аллергиях разного происхождения, проблемах с аппетитом, пищеварением или мочевыводящими путями.

Редкий гость бани – веник из туи. Такой веник обладает великолепным ароматом, оказывающим антисептическое, противовирусное, противовоспалительное, тонизирующее действие. Его чудесный хвойный запах, распространившись по парной, поможет справиться с переутомлением, тонизирует нервную систему.

Веник из туи незаменим в уходе за жирной кожей. А еще он считается идеальным веником для женщин. Если его хорошо распарить, хвоинки туи становятся очень нежными, а после массажа ими кожа принимает свежий и упругий вид.

Не смотря на то, что в Сибири немало любителей еловых веников для бани, мы напомним, что в нашей стране издавна именно их использовали в обрядах омовения покойника. Старшее поколение и сегодня верит в то, что любые варианты присутствия еловых веток в парной во время парения живых способствуют уменьшению дальнейшего жизненного пути всех присутствующих. Поэтому для банных процедур лучше использовать родную сестру ели – сосну. О сосновых и не менее полезных – кедровых вениках мы подробно рассказывали в цикле статей Хвойные друзья русской бани. Сосна и Кедр.

Читайте также:  Фитинги для металлопластиковых труб: устройство, виды и особенности монтажа

Попариться с хвойными вениками и получить новые ощущения круглый год приглашают сауны Екатеринбурга.

Вяжут веник очень плотно, закрывая рукоятку тканью или веревкой полностью. Это необходимо для защиты рук банщика, поскольку под воздействием температуры хвоя начинает интенсивно выделять смолу, которой можно обжечься. Смола, попадающая на кожу во время парения, не причиняет вреда и легко отмывается с мылом или ватой, смоченной в спирте. Перед парением веник запаривают в крутом кипятке в течение 10 – 25 минут, пока не размягчится хвоя.

Как правильно париться еловым веником

Еловый веник, в отличие от лиственного, нужно правильно запарить. Это заключается не просто в размачивании его в теплой воде, а обработке его так, чтобы колючие иголки хорошо размягчились и не принесли вреда тому, кто парится.

Запаривание производят так: в течение получаса его выдерживают в крутом кипятке, одновременно подготавливая тело, пребывая в парной. Если еловый веник для бани используется в борьбе с целлюлитом, то распаривание можно производить меньшее время.


Можжевельник – это древнейшее вечнозеленое растение, которое имеет в своем составе массу полезных соединений, среди которых:

Правильный веник для бани – какой выбрать, как вязать и запаривать

Веник для бани можно вязать из разных пород деревьев. Давайте разберемся, какому материалу стоит отдавать предпочтение и как из него сделать веник, который не осыплется после запаривания.

Банные процедуры укрепляют иммунитет, улучшают обмен веществ, выводят токсины из организма, омолаживают кожу, избавляют от похмелья, успокаивают нервы и расслабляют. Основным “рабочим инструментом”, который создает неповторимую атмосферу и формирует приятный микроклимат, является веник для бани.

Банные процедуры укрепляют иммунитет, улучшают обмен веществ, выводят токсины из организма, омолаживают кожу, избавляют от похмелья, успокаивают нервы и расслабляют. Основным “рабочим инструментом”, который создает неповторимую атмосферу и формирует приятный микроклимат, является веник для бани.

Веники еловые: колючее наслаждение

Законное и, абсолютно заслуженное место в банной кладовке, в подавляющем большинстве случаев, занимают два основных вида веника: березовый и дубовый. Однако, традиционная банная культура знает массу примеров использования в парильном обиходе веников из иных, не совсем привычных, растений: от крапивы до можжевельника. А какое место в этой иерархии занимают веники еловые? Давайте посмотрим.


Законное и, абсолютно заслуженное место в банной кладовке, в подавляющем большинстве случаев, занимают два основных вида веника: березовый и дубовый. Однако, традиционная банная культура знает массу примеров использования в парильном обиходе веников из иных, не совсем привычных, растений: от крапивы до можжевельника. А какое место в этой иерархии занимают веники еловые? Давайте посмотрим.

Как правильно запаривать пихтовый веник?

В сравнении с другими вениками, такими как березовый, липовый или дубовый, пихтовый веник, действительно отличается большей жесткостью. Конечно это огромный минус для людей с нежной кожей или тех, кто любит нежные веники. Однако не стоит забывать о том, что пихтовый веник можно приготовить так, что он не будет колючим. Обычно, перед использованием, пихтовый веник пропаривают в кипятке около десяти минут. Этот способ весьма прост, но его последствия негативно влияют на медицинские свойства пихты. Некоторые люди кладут веник в теплую воду на несколько часов перед тем, как зайти в баню. Иголки пихты становятся мягкими и совершенно безобидными для любого человека. Самое главное, что сохраняются полезные свойства и наш организм получает море полезных масел. Конечно, хвоя не станет мягкой настолько, что будет гладить кожу, некоторые иголки будут колоться, однако ради полезных свойств такого веника приручить спину к нему, все-таки стоит.

Сразу зайдя в баню, не рекомендуется применять пихтовый веник. Для того, что бы полезные свойства пихтового веника сразу же оказали на вас влияние, полежите, некоторое время на первой полке, распарьте кожу. При распаренной коже поры открываются, и организм сразу же впитывает в себя все эфирные масла от используемого веника. Есть еще один вариант запаривать пихтовый веник. Для этого вам потребуется положить на некоторое время пихтовый веник в кипяток, а затем высушить его на раскаленных камнях. По мере того, как веник будет сушиться, по помещению пройдет приятный запах, который сохранится на долгое время. Наслаждаясь этим запахом, не забудьте про веник, передержать веник на камнях, значит испортить его. После использования, воду, в которой находился веник, можно плеснуть на камни, что усилит аромат и будет очень полезно для вашего здоровья.

Пихтовый веник для бани является очень хорошим массажным элементом. Если вы любите ходить в баню, то обратите свое внимание именно на этот веник, особенно, если вы ни разу не парились им. Использование пихтового веника показано даже медицинскими работниками. Да и ко всему прочему его легче всего приготовить к использованию, чем остальные веники.

На протяжении нескольких столетий наши предки использовали пихтовый веник. В отличие от прочих хвойных аналогов, он гораздо нежнее и мягче, поэтому подходит даже для людей с очень чувствительной кожей. Прочитав данную статью, вы узнаете об основных преимуществах подобных изделий.

На протяжении нескольких столетий наши предки использовали пихтовый веник. В отличие от прочих хвойных аналогов, он гораздо нежнее и мягче, поэтому подходит даже для людей с очень чувствительной кожей. Прочитав данную статью, вы узнаете об основных преимуществах подобных изделий.

Ссылка на основную публикацию