Установка кондиционера в доме — создание комфортных условий в жилых помещениях

Где можно поставить кондиционер: выбор оптимального места для монтажа в частном доме и в квартире

Сколько раз летом, когда приходит пекло, или поздней осенью, когда в квартире неуютно без отопления, мы все вспоминаем, что собирались установить кондиционер, но руки так и не дошли? Согласитесь, за весной по-любому придет лето, и если вопрос не решен, то опять будем изнывать от жары. Никакие проветривания или вентиляторы, а зимой обогреватели нас не спасут.

Надо все-таки решиться и заняться вопросом выбора кондиционера с целым перечнем удобных функций, которые сделают нашу жизнь более комфортной. Мы поможем сориентироваться в море разнообразной климатической техники, подскажем, где можно поставить кондиционер, и как определиться с выбором оптимального места для монтажа.

Оптимальный воздухообмен в квартире

По статистическим данным человек проводит в закрытых помещениях на работе или дома от 16 часов в день, поэтому так важен вопрос вентиляции и обновления воздуха.

Чтобы в доме царил здоровый и комфортный микроклимат, следует выполнить несколько шагов:

  • проверить работу вытяжной системы
  • использовать при необходимости приточные устройства
  • установить кондиционер

Правильное функционирование вытяжных каналов можно проверить элементарным способом с помощью полоски бумаги, при нормальной работе поток воздуха притягивает ее к решетке вентиляции.”Отталкивающий” эффект сигнализирует о наличии обратной тяги.

Для устранения проблемы желательно вставить вентилятор с обратным клапаном. Следующим этапом будет установка приточных клапанов в металлопластиковые окна. В случае деревянных рам устаревшего типа вопрос притока воздуха решается самопроизвольно, без клапанов.

И наконец, завершающий шаг. Для полного комфорта, т.е. получения прохлады в жару и тепла в мороз, устанавливается климатическая техника (предварительно решив вопрос выбора модели и местоположения кондиционера, т.к. от грамотного размещения зависит эффективность работы).

Общая информация о кондиционерах

Для поддержания в доме оптимальной комфортной температуры (обычно от 18 градусов до 25) необходимо, чтобы обе системы: и климатическая, и вентиляционная, работали слажено и дополняли друг друга. Правильно оценить потребности помещения и сделать рациональный выбор поможет понимание механизма действия и особенностей климатического оборудования.

Стандартная классификация оборудования

По конструкции кондиционеры делятся на два класса:

  • моноблочные (представляют собой систему, все компоненты которой погружены в общий корпус);
  • сплит системы ( включают в себя два взаимодействующих блока: внешний и внутренний).

К первому классу относятся напольные мобильные модели и оконные кондиционеры. Они отличаются упрощенной конструкцией, предельно простой установкой и невысокой ценой. Компактные оконные агрегаты не слишком у нас популярны в связи с шумной работой и неудобным монтажом, они затемняют помещение и портят вид окна.

Мобильные кондиционеры, небольшие, но тяжелые (до 50 кг установки со шлангом), благодаря своей подвижности востребованы у дачников, однако минусами являются малая площадь охлаждения и высокий уровень шума.

В отличие от вышеназванных вариантов сплит системам характерны небольшие размеры и пониженный уровень шума.

Канальные и кассетные кондиционеры монтируются в пространстве за подвесным потолком и фальшь-стенами. Колонным и прецизионным требуется напольный монтаж, эти виды кондиционеров относятся к полупромышленным системам и используются для установки в технологических помещениях, музеях и магазинах, ресторанах и гостиницах.

Настенные сплит системы рассчитаны для помещений от 15 до 90 кв. метров, они считаются лучшими кондиционерами для обустройства квартиры.

Ориентиры выбора климатического агрегата

Чтобы кондиционер функционировал долго и исправно с максимальной отдачей, следует выполнять необходимые условия:

  1. выбрать модель, подходящую по параметрам данному помещению;
  2. квалифицированно произвести монтаж устройства;
  3. использовать агрегат согласно правилам эксплуатации, проводить регулярное сервисное обслуживание.

В процессе выбора кондиционера необходимо принимать во внимание такие характеристики как общая площадь помещения и численность людей в нем. Следует учесть ориентацию по сторонам света и наличие окон с жалюзи, а также мощность тепловыделяющей техники.

Для охлаждения 10 кв. метров в среднем требуется 1 кВт , следовательно, при расчете необходимой холодильной мощности нужно площадь помещения поделить на 10; кроме данного основного параметра остальные габариты также влияют на величину.

Для помещения, расположенного на южной стороне, с панорамным остеклением и большим количеством техники (компьютер, холодильник, телевизор и т.д.) полагается расчетное значение оптимального охлаждения увеличить на 20%. Кондиционер недостаточной мощности даже при правильной эксплуатации не справится со своими функциями.

Функции сплит системы

Самыми необходимыми и востребованными функциями сплит системы, ради которых покупатель устанавливает климатическое оборудование, являются обогрев, охлаждение и вентиляция, осушение и очистка воздуха.

Для грамотного использования функции обогрева помещения следует использовать дополнение “всесезонный блок”, отвечающий за прогрев картера и снижающий риск износа компрессора.

При режиме вентиляции удобно наличие нескольких скоростей. Тогда без изменений в температуре желательно отрегулировать силу циркуляции застоявшихся воздушных масс. При повышении уровня влажности выручит режим осушения, позволяющий стабилизировать показатель и не допустить его негативного воздействия.

Также полезны дополнительные опции как таймер, регулирование направлений потоков воздуха и ночной режим, применение которых добавят комфорта при эксплуатации кондиционера.

Однако одной из самых важных и необходимых функций является очистка воздуха перед подачей в помещение. Это происходит в процессе фильтрации с помощью стандартного фильтра грубой очистки (пластиковая сетка, нуждающаяся в регулярном осмотре), задерживающего грязь, крупные частицы пыли и шерсть животных.

Также используют фильтры тонкой очистки, удерживающие частицы в несколько мкм. Некоторые модели дополняют угольные, удаляющие неприятные запахи, и электростатические, которые устраняют различные аллергены, мелкую пыль и пыльцу растений.

Параметры настенного кондиционера

Фильтры, 3-х или 4-х скоростной вентилятор, горизонтальные жалюзи и поддон для конденсата, необходимые для выполнения всех вышеперечисленных функций, являются компонентами внутреннего блока сплит системы настенного типа ( или просто ” бытового кондиционера”).

Настенный вид кондиционера считается самым распространенным и заслуженно популярным для частного дома и квартиры, с мощностью 2 – 7 кВт охлаждает небольшие помещения от 15 до 75 кв. м.

Небольшие размеры ( высота от 20 до 30 см, глубина от 16 до 20 см и ширина в пределах 0,7-1,6 м) в комплекте с простой установкой и легким управлением стали главными достоинствами данной модели. Преимуществом считается низкий уровень шума, достигаемый благодаря установке компрессора со стороны улицы.

При работе на обогрев помещения внешний блок играет роль испарителя, а внутренний – конденсатора. В случая режима охлаждения, каждый блок выполняет противоположную функцию.

Традиционное размещение блоков

Наружный и внутренний блоки настенного кондиционера сообщаются между собой с помощью фреонотрассы. Это медные трубки с циркулирующим фреоном (R22, R410a или R32). Еще укладываются кабели управления и питания, а также пластиковая трубка для вывода конденсата на улицу.

Оптимальная длина магистрали между блоками должна быть не более 5 м ( более других это относится к инверторным кондиционерам), в случаях большего значения потребуется дозаправка фреоном. Это ограничение влияет на выбор местоположения климат-системы, где правильно установить внешний и внутренний блоки кондиционера в доме.

При наиболее простом “стандартном” варианте установки подразумевается размещение обоих блоков в доступных местах, с длиной коммуникаций не более пяти метров (пвс, флекс и труба), а дренажной трубки – трех метров. Толщина кирпичной стены между блоками не должна превышает 0,8 м, а стены из бетона 0,6 м.

Внутренняя часть системы укрепляется в верхней части стены около окна, наружная часть с компрессором – под окном, расстояние между ними прямо пропорционально снижению мощности агрегата.

Исходя из этого, чем меньше этот промежуток, тем эффективнее функционирует кондиционер. Поэтому внутренний блок желательно размещать на той же стене, что и внешний. Но при этом каждый изготовитель рассчитывает персональный максимум между блоками.

Расположение наружной части системы

Внешний блок настенного кондиционера – одна из важнейших частей сплит системы. Он включает следующие элементы: компрессор, вентилятор и конденсатор, плату управления и четырехходовой клапан. Чтобы все эти устройства качественно взаимодействовали и максимально эффективно выполняли свои функции, необходимо со всей серьезностью отнестись к вопросу размещения агрегата.

После выбора и приобретения перед каждым потребителем встает задача, как и где правильно можно навесить или поставить наружный блок кондиционера, так как место расположения и условия очень важны.

В процессе выбора необходимо принимать во внимание следующие параметры:

  1. вес устройства (обычно в пределах 20-70 кг);
  2. материал стены и возможность обдува воздухом;
  3. доступ без помех для техобслуживания;
  4. защита от окружающих факторов.

Монтаж наружного блока чаще всего производится на внешней стороне здания, при этом необходимо проверить прочность участка стены (крепеж к обветшалой поверхности запрещен). Также строго контролируется качество крепления при наличии слоя утепляющих материалов (анкера и кронштейны используются с большим запасом прочности).

Для свободной циркуляции воздуха и недопустимости перегрева блок размещается на расстоянии не менее 15 см от стены и 20-30 см до ближайшей преграды, желательно на теневой стороне. Установка под окном с открывающейся створкой производится для удобства проведения технического обслуживания.

В редких случаях, при монтаже на верхних этажах, наружный блок ставят на крыше или не застекленном балконе (при условии достаточного обдува).

Оптимальное место внутренней составляющей

Место установки внутреннего блока следует определять с учетом правил размещения кондиционера в доме (комнате) и особенностей функционирования оборудования.

Поэтому при выборе оптимального размещения блока необходимо предусмотреть соответствие требованиям:

  1. расстояния до внешнего блока, потолка, стен и др. преград;
  2. наличие пространства до источников тепла;
  3. свободная циркуляция воздушного потока системы;
  4. вероятность постоянного присутствия человека в зоне риска.

Забор воздуха из помещения происходит через верхнюю часть аппарата, в связи с этим должно оставаться пространство до потолка и боковых поверхностей не менее 10-15 см. Не рекомендуется установка над горизонтальными поверхностями (полкой, комодом или шкафом), если дистанция меньше 0,7 – 1,0 метра.

Ввиду того, что температурные датчики агрегата реагируют на близлежащие воздушные потоки, нельзя монтировать кондиционер рядом с радиаторами, бойлером, газовой плитой и другими тепловыми ресурсами, так как это заставит кондиционер работать на охлаждение непрерывно и приведет к быстрому износу.

И главная проблема в поиске местоположения климат техники – наименьшая вероятность негативного воздействия на здоровье людей. В каждом помещении квартиры индивидуальные требования, однако везде должно выполняться основное условие – холодный поток не должен попадать на места, где в течении длительного времени находятся домочадцы.

Наибольшая концентрация охлажденного воздуха отмечается на расстоянии 2-3 метра от прибора, далее холод рассеивается.

Исходя из этого, в спальне кондиционер устанавливают на стене у изголовья кровати, сбоку от спального места. В гостиной оптимальное место не позволит попасть дивану и обеденному столу в трехметровую зону риска. В детской комнате рекомендуется включать кондиционер во время отсутствия ребенка.

На кухне при обилии техники ( радиатора, холодильника, плиты) нередко выбирают оконные кондиционеры и угловые компактные модели устройства. Однако из-за нестабильной влажности с температурой размещение климатической техники, не приспособленной к таким условиям, запрещается производителями. Проблему обычно решают монтажом вентилятора в вытяжку.

Варианты кондиционирования в частном доме

При планировании и расчете системы кондиционирования в частном доме обычно руководствуются теми же правилами, что и в других помещениях – размер площади, источники излишнего тепла, количество проживающих людей и т.д.

Но при строительстве нового дома есть шанс досконально продумать расположение и мебели, и устройств систем вентилирования и кондиционирования, чтобы контролирующие датчики были правильно расставлены и не дезинформировали климат систему.

В выборе модели оборудования для частного дома рассматривается гораздо больше вариантов (многие виды кондиционера в обычных многоквартирных домах установить сложно).

Поэтому кроме стандартных сплит систем нередко монтируются канальные и кассетные кондиционеры, используя чердак или мансарду. Используют универсальные потолочно – напольные или мульти системы (для загородных домов от 150 кв. м. мультизональные системы VRF и VRV) .

И наконец, выбрать куда правильно установить кондиционер, чтобы он гармонично смотрелся в квартире, помогут несколько проверенных способов декорирования:

  • художественное оформление кондиционера;
  • маскировка за декоративным экраном;
  • размещение в нише или на открытой полке.

Если в стене не предусмотрена ниша, если нет экрана или полки в нужном тоне, возможны простые альтернативные дизайнерские варианты.

Фотографическая печать представляет собой оклейку фасада кондиционера индивидуальными наклейками в тон окружающей обстановке. Художественной росписью мастер расписывает корпус кондиционера акриловыми красками или специальным пульверизатором. В любом случае кондиционер будет гармонично сочетаться с дизайном помещения.

Принцип установки кондиционера в целом прост, но детали и мелочи важны, они помогут оборудованию работать эффективнее, а нам ощущать себя комфортнее.

Выводы и полезное видео по теме

Советы по покупке кондиционера, как купить качественный агрегат и не переплатить за него?

Устройство, плюсы и минусы мобильного напольного кондиционера:

Детальная инструкция по переключению кондиционера на тепло:

Мы все хотим, чтобы в нашем доме дышалось свежо и легко, значит, нужно постараться выбрать климат технику, которая вольётся в домашнюю вентиляционную систему и будет работать с ней в паре. И главным будет не только модель оборудования, но и где этот кондиционер установлен.

Каждый будет устанавливать кондиционер в доме, исходя из собственных вкусов, дизайна и возможностей помещения, но нескольких самых необходимых строгих правил придется придерживаться.

Если информация статьи пригодилась вам или натолкнула на интересную мысль, поделитесь своими идеями в комментариях.

Установка кондиционера в доме — создание комфортных условий в жилых помещениях

Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу “нужно ли разрешение на установку кондиционера”, на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.

Читайте также:  Ошибки посудомоечных машин Электролюкс: как исправить

Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. – данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.

Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы

1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае

Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы.

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме”.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что “в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” указал следующее: “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения”.

Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Приведенная позиция означает на практике следующее.

Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.

Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.

Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.

2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания

По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.

1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.

Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.

Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.

2) Установка кондиционера – переоборудование (переустройство)?

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.

Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:

  • кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
  • кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений – частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
  • дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
  • иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)

Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции № 1. Полагаем, что формальный подход к разрешению данного рода споров не является правильным и разумным. На наш взгляд, требования об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право. При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

Следует, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Напомним, что решение общего собрания собственников (принятое большинство голосов и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания, либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

Рекомендуем другие публикации на тему:

  • Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж (Судебная практика судов общей юрисдикции, решения судов, Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебно-арбитражная практика)
  • Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика
  • Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
  • Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Монтаж кондиционера в доме – создание оптимальных температурных условий

Для обеспечения оптимального температурного режима в доме и очищения воздуха специалисты рекомендуют установку кондиционера. Функционирование кондиционера позволяет устанавливать тот уровень температуры, который обеспечивает наиболее комфортные условия в жилом помещении.

Современные устройства для кондиционирования отличаются энергоэффективностью, возможностью дистанционного управления, программированием, а также наличием датчиков, которые дают возможность определять присутствие пользователя. Производители предлагают сегодня покупателям внешне привлекательные кондиционеры, которые хорошо вписываются в интерьер.

Выбор кондиционера – учет мощности устройства и его стоимости

Перед установкой кондиционера дома в первую очередь необходимо определиться с его мощностью. Для этого следует воспользоваться несложным расчетом. Так, специалисты отмечают, что на 10 кв. метров площади помещения должно приходиться 1 кВт мощности кондиционера. При установке кондиционера на южной стороне следует добавить к показателю оптимальной мощности около 25%. Таким образом, можно сделать вывод, что для сравнительно небольшого помещения потребуется устройство, мощность которого будет находиться в пределах от 2 до 2,5 кВт.

Если в основе классификации кондиционеров находится уровень их цены, то можно все климатические установки разделить на 3 группы:

  1. К элитным установкам относятся кондиционеры японского производства. Потребительские качества таких устройств характеризуются производителями и покупателями как превосходные. Эти устройства обеспечены встроенной системой защиты.
  2. Кондиционеры, относящиеся к среднему уровню, характеризуются оптимальным соотношением стоимости установки и ее качества. По сравнению с кондиционерами, которые можно отнести к элитным, климатические устройства среднего класса более шумные и имеют относительно короткий гарантийный срок в течение эксплуатации и ограничения функциональности.
  3. Бюджетные кондиционеры сегодня поставляются из Кореи и Китая. Такие устройства, как правило, значительно различаются по качеству, стоимости и являются гораздо более шумными по сравнению с более дорогими моделями. К этим же устройствам можно отнести мобильные кондиционеры.

При покупке кондиционера надо запастись терпением и выбрать именно такую модель, которая более всего подойдет для конкретного жилья. Таким образом, процесс установки кондиционера в доме будет успешным, если подойти к выбору модели, разобравшись в характерных особенностях установок разного класса. При выборе кондиционера для дома следует учесть, что более длительный срок эксплуатации, как правило, у климатического оборудования, которое можно отнести к среднему и элитному классам. Следует учесть, что бюджетные модели достаточно часто ломаются. Покупка кондиционера идеальна для создания и поддержания комфортных условий в помещении, но она может стать абсолютно бесполезной . Ведь если при выборе систем кондиционирования воздуха большинство из нас склонны прислушиваться к мнению квалифицированных специалистов ( не покупать «наугад», а сбалансировать, учитывая объем помещения, материал стен, количество дверей и окон, открывать нужную информацию о выбранной марке продукции), тогда от квалифицированной монтажной бригады многие отказываются, предпочитая устанавливать кондиционер в квартире самостоятельно. Но перспектива выхода из строя кустарного монтажа с установкой дорогостоящего оборудования гораздо реальнее, чем вероятность безупречной работы качественного оборудования, установленного неуклюжими руками. Лучше поручить профессионалам http://fresh-mont.ru/ установку сплит-системы, предназначенной для поддержания комфортного микроклимата в квартире, загородном частном доме или офисе, благо цена услуг соответствует их качеству.

Сплит-системы: преимущества установки наружного блока на фасаде дома

Установка кондиционера на фасаде дома позволяют эффективно использовать площадь помещения. Установку внешних блоков осуществляют на фасаде или на крыше при условии, что внешний вид здания испорчен при этом не будет.

Достоинством монтажа внешнего блока снаружи дома позволяет снизить уровень шума внутри помещения. Управление такими системами осуществляется дистанционно. Такие системы позволяют создавать условия для идеального микроклимата, обеспечивая защиту людей, проживающих в доме, от смога, аллергенов и вредных примесей, содержащихся в воздухе снаружи. Независимо от того, какова температура наружного воздуха, при грамотном проведении установки сплит-системы внутри дома можно успешно создавать максимально комфортные условия. Кондиционеры для дома с установкой, которую проводят специализированные фирмы, – этот вариант позволяет снизить возможность различных нарушений в работе в ходе эксплуатации. Однако можно провести монтаж климатического оборудования и самостоятельно.

Монтаж кондиционера без помощи специалистов – соблюдение обязательных правил

  • При проведении установки кондиционера своими руками следует понимать, что ответственность за возможные проблемы в ходе эксплуатации полностью переходит к пользователю, который проводит монтажные работы.
  • При установке устройства следует определить наиболее подходящее место для его монтажа. Внутренний блок должен быть установлен таким образом, чтобы до ближайших предметов было не менее 3-х метров, чтобы отраженный холодный воздух не отражался от них и не оказывал воздействия на датчик кондиционера.
  • Рекомендуется установка внутреннего блока устройства на свободной стене. В этом случае становится возможным равномерное распределение воздушного потока по всему помещению.
  • Для размещения наружного блока хорошо подойдет балкон. При этом будет обеспечен свободный доступ при необходимости проведения технического обслуживания наружного блока.
  • Если наружный блок укрепляют на внешней стороне стены дома (при отсутствии балкона) необходимо обеспечить его защиту от осадков и обледенения. Для этой цели над блоком устанавливают защитный козырек.
  • Для прокладки коммуникаций, соединяющих наружный и внешний блоки, необходимо выполнить штробление стен.
  • Если возможности выполнить скрытый монтаж коммуникаций не представляется возможным, допустима их прокладка в специальном пластиковом коробе.
  • Для отвода скопившейся влаги при выводе воздуха из помещения необходимо осуществить устройство дренажа.
  • Для бесперебойной работы сплит-системы следует обеспечить ее независимое электроснабжение. В электрощите необходимо выделить для ее подключения отдельный автомат.
Читайте также:  Схема двухконтурного газового котла отопления: устройство и принцип работы настенных отопительных приборов

Установка кондиционера в деревянном доме – особенности монтажных работ

Если для деревянного дома выбирают мобильный кондиционер, то проблем с его установкой нет. Однако устройства такого типа отличаются повышенным уровнем шума, поэтому они не пользуются большой популярностью.

При установке сплит-системы в деревянном доме потребуется сверлить стены, демонтировать при необходимости стенные и потолочные панели, а также прокладывать по дому воздуховоды.

Также нужно отметить, что любое климатическое оборудование нуждается в постоянном уходе: чистке фильтров кондиционера и дозаправке фреона 1-2 раза в год.

Видео – Установка кондиционера своими руками

Система кондиционирования дома

Благодаря фантазии человека на сегодняшний день жилище может быть выполнено в любом дизайне, которые отличаются между собой планировкой и распределением пространства. Вентиляция в доме не всегда может соответствовать площади и, в таком случае, она не способна охлаждать помещение в летнюю жару. Именно по этой причине стоит производить кондиционирование дома. Давайте рассмотрим всевозможные системы кондиционирования, которые можно установить в доме.

Типы и виды систем кондиционирования

В помещение используется определённое количество кондиционеров или сплит-систем, которые не только регулируют температурный режим, но ещё и способны создавать благоприятный микроклимат в доме. Существует несколько видов кондиционирования в доме:

  • оконные блоки;
  • мобильные моноблоки;
  • сплит-системы;
  • моноблочные кондиционеры.

Также рассматривается множество производителей систем кондиционирования дома. Они предлагают потребителям разнообразные классы таких агрегатов. Все кондиционеры по стоимости можно разделить на несколько классов:

Более дешёвые сплит-системы и кондиционеры изготавливаются Китаем. Основными недостатками кондиционеров бюджетного класса является нестабильность работы. Также может отсутствовать система защиты от неправильной эксплуатации. Именно по этой причине пользователь должен внимательно изучить инструкции и не полагаться только на ценовую политику производителя. В кондиционерах с доступной ценой есть упрощённая система и минимальное количество датчиков контроля. То есть, кондиционер может регулировать только ограниченные температурные показатели.

Не стоит забывать о том, что кондиционеры обладают высоким уровнем шума при работе.

Совет. Из-за большого количества брака в моделях бюджетного класса перед покупкой стоит проверить оборудование и наличие гарантийного обслуживания.

Кондиционеры среднего класса обладают упрощённой системой защиты при неправильной эксплуатации. Они отличаются высоким качеством и относительно невысокой стоимостью.

Премиум-класс отличается своей ценой, купить агрегат такого класса может себе позволить не каждый человек. Кондиционеры обладают отличным качеством, и их можно использовать довольно длительный период времени. Как правило, средний срок эксплуатации этого оборудования при правильном уходе достигает 15 лет.

В кондиционерах премиум-класса имеется надёжная система защиты и многочисленные датчики управления. Они обладают низким уровнем шума при работе, что только благотворно сказывается на эмоциональном состоянии человека. Есть возможность использовать энергосберегающий режим, позволяющий сократить затраты на оплату электрической энергии.

Кондиционеры премиум-класса благодаря своему дизайну могут свободно вписаться в любой интерьер. Срок гарантийного использования в разы превышает гарантии на кондиционеры бюджетного и среднего класса.

Как провести кондиционирование собственного дома?

На сегодняшний день существует множество систем кондиционирования дома. Можно для этого использовать обычные кондиционеры и современные сплит-системы.

Кондиционеры охлаждают только тот воздух, который находится в комнате. Сплит-системы позволяют затягивать воздушные массы с внешней стороны помещения, вследствие чего в помещении присутствует постоянный свежий воздух. Обе системы можно применять в любом удобном месте. Они обладают низким уровнем шума.

Моноблочные кондиционеры

Такая система кондиционирования в доме считается на данный момент довольно распространённой. Ей отдают предпочтение, в большей степени, по причине доступной цены. Агрегат такого типа имеет ластиковый и металлический корпус. В нём же располагается необходимая автоматика. На передней панели моноблока выведены ручки. Также в этом блоке находится и конденсатор и испаритель. Моноблок встречается мобильный и оконный.

Оконные кондиционеры-моноблоки

Оконные кондиционеры-моноблоки крепятся в оконных или дверных проёмах. Они создают искусственную вентиляцию воздуха в помещении. Единственным минусом такого блока является не совсем привлекательная внешняя эстетика. И такие агрегаты на сегодняшний день не могут быть вмонтированы в металлопластиковые окна.

Достоинства оконных моноблоков:

  • доступная цена;
  • низкое потребление электроэнергии;
  • практичное применение;
  • лёгкость установки (к работе такой кондиционер готов сразу после монтажа).

Недостатки тоже есть. Основным их них будет то, что большую часть остекления в помещении занимает именно такой оконный моноблок. Меняется уровень освещения, и нет возможности использовать жалюзи. Работа такого вида кондиционера имеет высокий уровень шума и в помещении.

Совет. Если всё-таки остановить свой выбор на оконном моноблоке, то устанавливать его в зоне отдыха не рекомендуется из-за шума при работе.

Схема устройства оконного кондиционера моноблока

Мобильные моноблоки-кондиционеры

Мобильные моноблоки устанавливаются так же легко, как и оконные. В процессе монтажа гофрированный шланг для выведения воздуха располагается с внешней стороны здания или в вентиляционной шахте. Можно вывести его в окно.

Такие кондиционеры в доме не только не уступают оконным конструкциям, но они намного совершеннее и практичнее. Все приборы оснащены специальными программируемыми таймерами. При помощи пульта от кондиционера осуществляется управление его функциями.

Сегодняшние производители всё больше стали заботится о здоровье покупателей, и стараются в каждый мобильный моноблок внедрить специальные фильтры. Они способны очищать воздух от пыли и насыщать воздушные массы ионами, что благотворно сказывается на здоровье человека.

Определение «мобильный» означает, что прибор можно свободно монтировать и демонтировать. Если шланг вывода воздуха позволяет, то его можно будет перенести в другую комнату в доме.

В конструкции мобильного моноблока есть существенный минус. Есть ёмкость для сбора конденсата, которую необходимо регулярно опорожнять.

Схема устройства мобильного кондиционера

Важно. При покупке такого вида кондиционера стоит предварительно осуществить его тестирование. Для этого необходимо включить кондиционер на полную мощность и посмотреть, как именно будет работать вентилятор, и какое количество конденсата будет собираться в специальной ёмкости. Обратите внимание на ёмкость для этого конденсата: если она мала, то каждые 3 часа воду придётся сливать.

Виды кондиционеров

Есть два вида систем кондиционирования дома в зависимости от типа крепежа и подачи воздушных масс: настенные и канальные.

Канальные кондиционеры

На сегодняшний день сплит-система канального типа со всеми адаптерами и защитными решётками обычному пользователю обходится в несколько раз дороже, чем стандартная сплит-система с внутренним блоком. Это происходит потому, что канальный тип кондиционирования помещения предполагает монтаж в потолочные покрытия, и воздух может выводиться только тёплый. При помощи адаптеров происходит извлечение воздушных масс и вывод их через вытяжные пути. Именно этой причиной обусловлена высокая стоимость на канальные кондиционеры.

Адаптеры изготавливаются отдельно под каждую модель такого кондиционера, и может возникнуть проблема с поиском этой детали в случае её поломки. Чтобы этого не происходило, нужно предварительно подумать о фильтрах воздушных масс, которые можно установить в помещении. На данный момент на рынке их предостаточно. Есть мобильные установки, которые не только способны отфильтровывать воздушные массы, но и увлажнять, осушать и ионизировать воздух.

Бывает, что может случиться поломка самого двигателя канального кондиционера. Так как он крепится к потолку, то придётся разбирать потолочное покрытие для демонтажа системы кондиционирования.

Совет. Чтобы не пришлось наносить ущерб внешнему виду помещения, канальные кондиционеры лучше всего устанавливать на потолок, покрытие которого состоит из отдельных элементов, которые можно будет демонтировать по необходимости (реечный потолок, плиточные покрытия и так далее).

Есть возможность сделать управление такой системой кондиционирования не только от дистанционного мобильного пульта, но и пульта, который установлен на стене. Для этого нужно подобрать удобное место и провести туда нужные коммуникации (электроэнергию). Стоит уделить большое внимание установке инфракрасного датчика, который будет обеспечивать поступление сигналов от пульта управления. Система довольно сложная, но многофункциональная и практичная.

Реализация работы канального кондиционера

В канальной системе кондиционирования нужно правильно подобрать и установить решётки. Неправильный выбор может сказаться на работе кондиционера, и конденсат может просто капать с лопастей системы внутри помещения. Всё это только человеческий фактор, и именно по этой причине лучше доверить установку и выбор систем кондиционирования дома профессионалам.

Наряду с большими преимуществами канального типа кондиционеров, есть ещё ряд недостатков. Такой тип систем очень сложен в регулярной очистке и уходе. Если не принимать постоянно такие меры по предотвращению образования налёта на лопастях или на двигателе, то со временем система может просто остановится, и ремонт будет довольно дорогостоящий.

Настенные кондиционеры

Есть альтернатива канальным кондиционерам — настенные блоки. Они располагаются внутри помещения. Стоимость таких систем кондиционирования дома довольно низкая и взамен покупатель получает большое количество функций. На улицу через специальное отверстие выводится шланг, который и пропускает воздух наружу и набирает его снаружи. Такие системы очень часто называются инверторные. Они могут на сегодняшний день создавать большую конкуренцию обычным сплит-системам.

Схема установки настенных кондиционеров Вернуться к оглавлению

Инверторные типы систем кондиционирования

Если объяснять простым языком, то инверторные модели кондиционеров могут регулировать работу двигателя компрессора и создавать оптимальный температурный режим в помещении. Именно скорость вращения двигателя даёт возможность эффективно осуществить охлаждение или нагрев воздушных масс.

Преимущества инверторных систем:

  • многофункциональность;
  • быстрое реагирование на изменение функций;
  • автоматическое создание оптимального температурного режима;
  • проветривание помещения со свежим воздухом;
  • ионизация воздушных масс;
  • низкий уровень потребления электрической энергии.

Функции и свойства таких моделей кондиционирования на порядки выше стандартных сплит-систем. Можно сказать, что они тоже являются сплит-системами, но с большими возможностями и функциями. Компрессоры в инверторных моделях стандартные, а значит, количество потребляемой электроэнергии будет низким, что даст возможность постоянно использовать такую систему кондиционирования. При поломке лучше обратиться к профессионалам.

Есть возможность использовать кондиционер инверторного типа и зимой. Только есть определённый температурный максимум, который не позволит эксплуатировать оборудования при -10, -15 градусов мороза. Системы имеют регулируемые лопасти, что даёт возможность направлять потоки воздуха в нужную сторону.

Совет. Кондиционеры инверторного типа лучше всего монтировать его в каком-либо углу. Таким образом, поток воздушных масс будет осуществляться по кругу.

Инверторные системы кондиционирования всегда благоприятно сказываются на микроклимате в помещении. На сегодняшний день существуют разные типы инверторных сплит-систем. Они дают возможность подключаться к одному внешнему блоку нескольким внутренним. Как правило, максимальное количество таких подключений не превышает 5 штук внутренних блоков.

Монтаж кондиционера в квартире: как это сделать правильно?

Установка кондиционера в жилом помещении имеет свои особенности. Для того, чтобы эта климатическая техника работала наиболее эффективно, важно выполнить монтаж грамотно. Не менее важно выбрать кондиционер подходящей мощности. Основной параметр для расчетов — это объем помещения. Но имеет значение и сторона света, на которую выходят окна. Так, если это юг, в комнате будет априори теплее, чем в аналогичной по площади, но с окнами на север. Потому следует выбирать устройство на 30% более мощное. Маломощный кондиционер даже при правильной установке не сможет полноценно справляться с возложенной на него функцией.

C чего начать?

Итак, подходящий кондиционер есть. Что же дальше?

А дальше все просто:

  • выбор времени установки;
  • выбор места установки;
  • выбор способа установки.

Чаще всего в квартирах устанавливаются сплит-системы, состоящие из внутреннего (испаритель) и внешнего (конденсатор) блоков. Они соединяются между собой трубкой, в которой находятся провода и фреон. В последнее время приобретают популярность устройства с двумя внутренними блоками, работающими автономно друг от друга — это облегчает установку системы кондиционирования в смежных комнатах.

Оптимальное время для установки кондиционера — это не весна или лето, а время ремонта.

От щитка электропроводки для кондиционера необходимо провести отдельную линию, и если делать это в процессе ремонта, провода можно удачно замаскировать. Да и подготовка отверстия для фреоновой трубки — это работа, в прямом смысле, пыльная. Потому если в ближайших планах есть ремонт, с монтажом кондиционера лучше подождать.

Как правильно установить внешний блок

Установка кондиционера всегда начинается с монтажа конденсатора. Исходя из веса внешнего блока, выбираются кронштейны, способные выдержать такую нагрузку. Кронштейны необходимо крепить не к утеплителю либо обшивке дома, а непосредственно к стене — прочному основанию.

Для защиты устройства от осадков рекомендуется накрыть его козырьком. Это не обязательно, но такая мера продлить дееспособность аппарата. Если же кондиционер находится на одном из первых двух этажей, не лишним будет изготовить для него металлическую решетку-клетку — это защитит устройство от краж.

Согласно правилам установки данного вида климатической техники, дренажная трубка, отходящая от внешнего блока, должна выводиться в канализацию.

На практике в наших домах, особенно многоэтажных, это невозможно, потому трубки оставляют свободно висеть. Но звук капающего конденсата может очень не понравиться соседям, живущим ниже. И это естественно — стук капель о подоконник со временем только больше отвлекает и раздражает. Если хочется сохранить с соседями хорошие отношения (а также свои нервы, которые могут уйти на выяснение, кто же прав), стоит предусмотреть этот момент.

Читайте также:  Как выбрать генератор для дома и какой лучше в 2020 году

Оптимальны выход — удлинить дренажную трубку, чтобы с нее капли падали вдоль стены по линии, где нет оконных проемов либо балконных конструкций. Не забывайте про альтернативный вариант — применение мобильных напольных кондиционеров.

Где лучше разместить внутренний блок

Расстояние меду блоками прямопропорционально потере мощности устройства. Следовательно, чем меньше расстояние, тем более продуктивно работает кондиционер.

Именно по этой причине внутренний блок предпочтительно устанавливать на той же стене, что и внешний, либо максимально близко к ней.

При этом важно помнить, что кондиционеры:

    не стоит устанавливать над кроватью, диваном либо рабочим столом (местом, где человек долгое время находится — простуды неизбежны);

  • нельзя размещать над окнами либо под потолком, если расстояние до потолка менее 10 см (нарушается естественная циркуляция воздуха);
  • нельзя размещать над батареями (перегрев — частая причина поломок кондиционеров);

  • не рекомендуется размещать в непосредственной близости от мебели (лучше выдержать дистанцию в 1 м).
  • Иногда наиболее удобным вариантом кажется размесить кондиционер над шкафом — его там никто не будет видеть. Но, во-первых, это будет препятствовать нормальной работе устройства, а во-вторых, каждый раз при запуске кондиционера вся пыль с поверхности будет сметаться вниз, и ею будут дышать люди. Потому этот вариант не так хорош, как кажется на первый взгляд.

    Важно, чтобы к внутреннему блоку кондиционера был обеспечен свободный доступ. Это не только обеспечит более высокую производительность, но и позволит своевременно чистить устройство.

    Иногда внутренний блок стремятся разметить за шторами либо ламбрекенами — чтобы не привлекал излишнего внимания. Конечно, он может не подходить к изысканному дизайну интерьера, но такая маскировка препятствует продуктивному охлаждению воздуха.

    Лучше на выбор кондиционера потратить немного больше времени, и найти такую модель, испаритель которой будет гармонировать с интерьером.

    Современные производители предлагают различные варианты — от лаконичной классики до весьма смелых решений, вплоть до мобильных кондиционеров без воздуховода, потому поиски обязательно увенчаются успехом.

    Как установить внутренний блок

    Собственно, принцип его установки аналогичен принципу установки внешнего блока. Сначала выбирается подходящее место, затем к стене крепятся кронштейны, а на них устанавливается сам испаритель. С той лишь разницей, что перед установкой внутреннего блока готовится отверстие для фреоновой трубки.

    После этого внутренний и внешний блок соединяются и кондиционер подключается к сети. Чем меньше изгибов у трубки, тем более эффективно выводится воздух, а значит — тем продуктивнее работает устройство.

    Совет. По окончанию установки обязательно проверить кондиционер на работоспособность.

    Для этого есть специальные тестовые программы, которые и позволяют определить, правильно ли установлена система.

    Стоит ли делать монтаж самостоятельно?

    Принцип установки кондиционера в целом прост, но детали очень важны. Так, необходимо, чтобы оба блока были установлены ровно — без перекосов. В противном случае возможно скопление конденсата и, как следствие, скорая поломка устройства.

    Кроме того, в некоторых компаниях более широкая гарантия предусмотрена в том случае, если установку делает их квалифицированных специалист, что вполне понятно: это отметает все сомнения в неправильной установке как вероятной причине поломки агрегата. Тем не менее, к любому кондиционеру в инструкции идет подробное описание того, как именно это устройство следует устанавливать. Потому если имеется непреодолимое желание выполнить работу самостоятельно — это вполне реально.

    Правда, могут возникнуть трудности с поиском инструмента для того, чтобы установить кронштейны и просверлить отверстие для фреоновой трубки. Да и на этажах выше первого не так-то и просто установить внешний блок: необходима страховка. У специалистов с этим проблем не будет — все снаряжение имеется в комплекте, они им умеют пользоваться, делают это быстро и качественно.

    Установить кондиционер самостоятельно — это реально, но доверить монтаж специалистам — более эффективно.

    Правильно установленный кондиционер не издает посторонних звуков. Он требует только профилактической чистки один-два раза в год — весной либо весной и осенью, в зависимости от интенсивности использования, а также заправки фреоном один раз в два года.

    Для многих кондиционер дома стал просто незаменим. Он создает комфортный микроклимат в помещении, когда за окном жара. Но это возможно только в том случае, если он установлен правильно.

    Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

    УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.

    Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

    Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

    В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.

    Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

    Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

    Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

    Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

    Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.

    Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.

    Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

    Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера

    Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.

    Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.

    Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

    Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.

    Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.

    При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

    К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

    Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

    Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.

    Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.

    Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.

    Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

    Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.

    Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.

    Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.

    Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.

    Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд

    Обобщая приведённую судебную практику, отметим, что у судей нет единого мнения о том, нужно ли для монтажа сплит-системы получить разрешение других собственников квартир. Поэтому, обращаясь в суд с иском к владельцу установленного на стене дома кондиционера с требованием о его демонтаже, УО обязательно должна доказать хотя бы один из фактов:

    • что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
    • что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
    • установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
    • что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.

    При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.

    Получите согласие общего собрания собственников на монтаж кондиционера – проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%» .

    Ссылка на основную публикацию